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Komfortable ETW in Recklinghausen
 Christa Raffel
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Objekt: Komfortable Erdgeschosswohnung in grüner Lage von Recklinghausen

Übersicht

Objekt: Komfortable Erdgeschosswohnung in grüner Lage von Recklinghausen
PLZ / Ort: 45659 Recklinghausen
Kaufpreis: 166.000,-- € (Verhandlungsbasis)
Wohnfläche ca.: 95,2 m²
Nutzfläche: Kellerraum, Wasch-/Trockenraum, Gemeinschaftsräume
Zimmer: 3
Garage: ja
Baujahr: 1976
vermietet: nein
Zustand: laufend renoviert, gepflegt
Objektart: Wohnung im Erdgeschoss eines Hauses mit 8 Wohneinheiten
Bauart: massiv
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizung: Öl-Zentralheizung
Energieverbrauch: Energieverbrauchskennwert 114,4 kWh/m²/a
 
 

Das Haus


  • Das 1976 erbaute Objekt befindet sich auf einem parkähnlich angelegten ca. 1.800 m² großen Grundstück in einer bevorzugten unverbaubaren Lage.

  • Das Gebäude beherbergt insgesamt 8 Wohnungen auf drei Etagen. Hier herrscht nicht die oft unangenehme anonyme Atmosphäre großer Wohnanlagen und Hochhäuser.

  • Es besteht eine freundliche aber unaufdringliche nachbarschaftliche Verbindung.

  • Das Haus verfügt über eine moderne Ölzentralheizung und wurde stets forlaufend gepflegt und renoviert.

  • Die Kellerräume sind mit Fliesen versehen, und den Bewohnern stehen außer den üblichen weiß gefliesten Wasch- und Trockenräumen ein Partyraum mit eigenem WC und eine Sauna zur Verfügung.

  • Auf dem Grundstück bietet eine hübsch ausgestattete Grillecke bei geeigneter Wetterlage Gelegenheit zum Ausprobieren neuer Rezepte.
 
 

Die Wohnung


  • Im Erdgeschoss des Hauses liegt die ca 95 m² große Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer (ursprünglich Kinderzimmer), Küche, Diele, Bad (mit Wanne, Dusche, WC), Gäste-WC, 2 Abstellräumen und Balkon. Ein Abstellraum ist als Garderobe eingerichtet. Durch ihre günstige Erdgeschosslage ist die Wohnung für Senioren ausgezeichnet geeignet.

  • Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind ebenso selbstverständlich wie elektrisch betriebene Rollläden.

  • Alle Räume sind mit hochwertigen Fliesen in warmen Beigetönen versehen, auf minderwertigen Kunststofffußboden wurde gänzlich verzichtet.

  • Die Wohnungseingangstür wurde in einer besonders massiven Qualität gefertigt, dahinter befindet sich in der Diele die Gegensprechanlage.

  • Vom großzügig angelegten Wohnzimmer und dem sich anschließenden Balkon fällt der Blick direkt ins Grüne.

  • Das derzeit als Esszimmer genutzte Kinderzimmer ist mit einer bleiverglasten Schiebetür mit der Küche verbunden. Die Bleiverglasung trägt ein einzigartiges wertvolles Zechenmotiv einer ehemaligen Zeche, die schon lange nicht mehr existiert.

  • Diese Verglasung zierte in der Vergangenheit eine Hotelhalle und wurde später hier von einem Schreinermeister in eine speziell angefertigte Schiebetür eingepasst.

  • Im Kaufpreis enthalten ist die neue weiße Einbauküche der Marke ALNO, die über hochwertige Elektrogeräte, Glaskochfeld und Dunstabzug mit Abluft ins Freie verfügt.

  • Das in zeitlosem Weiß deckenhoch geflieste Bad ist mit farblich in hellem Mintton abgestimmten Sanitäreinrichtungen versehen Wanne, Dusche, WC.

  • Das Bad hat ein Fenster mit Sichtschutzglas, das zusätzlich mit einem schmiedeeisernen Gitter gesichert ist.

  • Zur Wohnung gehört eine im Preis eingeschlossene Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Außenanlagen und Haus befinden sich in einem bestens gepflegten Zustand.

  • Die Wohnung selbst wurde stets mit viel Liebe und finanziell hohem Aufwand renoviert und modernisiert. Sie weist deshalb keinerlei Mängel auf.

  • Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

  • Die Wohnung soll nun von ihren Bewohnern, die auch die Eigentümer sind, veräußert werden, da diese sich aufs Land zurückziehen möchten.
 
 

Raumaufteilung


  • Wohnfläche:

    • ca. 95,2 m²

Wohnen:
 Größe: ca. 34,3 m²
Essen:
 Größe: ca. 11,9 m²
Schlafen:
 Größe: ca. 14,7 m²
Kochen:
 Größe: ca. 10,0 m²
Bad:
 Größe: ca. 5,5 m²
WC:
 Größe: ca. 1,5 m²
Abstellräume:
 Größe: ca. 1,0 m²
Diele:
 Größe: ca. 16,2 m²
Balkon
 Größe: ca. 5 m²
 
 

Die Lage


  • Das Haus liegt im Recklinhauser Stadtteil Hillerheide.

  • Die direkte Lage ist als angenehm ruhig zu bezeichnen. Es handelt sich um eine reine Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h.

  • Sportanlagen und das Stadion Hohenhorst sind nicht weit entfernt.

  • Die Trabrennbahn und ausgedehnte Waldgebiete liegen fast um die Ecke.

  • Der gut ausgebaute Öffentliche Personennahverkehr ist leicht zu erreichen.
 
 

Die Gemeinde

Informationen zur Stadt Recklinghausen finden Sie auch in deren Internetseiten .
Recklinghausen ist
 wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt an der Schwelle des nördlichen Ruhrgebietes zum südlichen Münsterland.
 Moderne Einkaufsstadt mit einem Einzugsgebiet von rund 655.000 Menschen.
 Sitz der Kreisverwaltung,
 Fachhochschulstandort,
 Stadt der Ruhrfestspiele
Recklinghausen hat
 ca. 120.668 Einwohner
Recklinghausen hat
 Schulen aller Schulformen, Kollegschulen, Studienseminare, RFachhochschule u.v.a.m.
Recklinghausen
 erstreckt sich über 66,40 km²; zu einem Drittel bebaut; Umfang: 43 km; weiteste Ausdehnung: 10,9 km Nord-Süd; 9,5 km Ost-West
Recklinghausen
 liegt im Mittel auf 75 m Seehöhe, zwischen 43 m und 124 m.
Verkehrsmäßig
 ist Recklinghausen erreichbar über die A2 und A43 sowie die B225, mit der Bahn (IC-Halt), Flughafen Dortmund (40 km). Internationaler Flughafen Düsseldorf (65km). Stadthafen, Straßennetz: 384 km; Radwege: 171 km
Recklinghausen besitzt
 245 ha Wald, 81 ha Park- und Grünanlagen, 77 Kinderspielplätze, 12 Bolzplätze (18 ha), Bike- und Skatepark Hochlarmark, Spielwiese Hinsberg, Sportflächen (80 ha), Freiflächen an Schulen (53 ha). 2 Hallenbäder, 3 Freibäder, 46 Sporthallen in verschiedenen Größen (3 private), 31 Sportplätze (2 private), 11 Krafträume (6 private), 2 Boxräume, 8 Tennishallen mit 24 Plätzen (4 kommerzielle), 2 Squashanlangen mit 8 Courts (kommerziell), 3 Badmintonanlagen mit 11 Plätzen (kommerziell), 2 Reithallen, Sportzentrum Hohenhorst, 5 Bezirkssportanlagen, 31 Schulsportanlagen beziehungsweise Kunststofffelder, 6 Tennisanlagen mit 41 Plätzen, 2 Regattastrecken, 10 Schießsportanlagen, 2 Reitanlagen, 2 Golfanlagen (6/18 Loch), 1 Minigolfanlage, 1 Bogenschießanlage, 5 Sportfischereianlagen, Modellfluggelände, Trabrennbahn (Elektrototo, Flutlicht); ADAC-Verkehrsübungsplatz, 110 Sportvereine mit 30.000 Mitgliedern
Beschäftigung bieten
 Metallindustrie, Elektrotechnik, Gesundheitswirtschaft, Textil und Kunststoffe, Groß- und Einzelhandel, Banken, Sparkassen, Versicherungen, Bildungs- und Wissenschaftseinrichtungen, Bundes- und Landesbehörden; Dienstleistungsanteil über 66%
 
 

Kontakt

Eine Immobilie mit Worten zu beschreiben, ist eine Sache. Sie persönlich in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen, ist eine ganz andere Sache.
Wenn Sie also nach der Durchsicht dieses Exposés den Eindruck haben, daß Ihnen die Immobilie auch nur möglicherweise gefallen könnte, so sehen Sie sich diese doch einfach unverbindlich an. Das kostet nichts weiter als ein bißchen Zeit.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder zur Klärung aller anderen Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf:

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