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Gepflegtes ländliches Anwesen im nördlichsten Dorf Bayerns
 Gisela Rippin
 Gustav-Heß-Str. 6  Tel.: 09778/492
 97650 Fladungen  
  
eMail: g.rippin@t-online.de
Online-Version unter www.haus-expose.de/g6

Objekt: Gepflegtes ländliches Anwesen im nördlichsten Dorf Bayerns

Übersicht

Hausansicht (Sommer)
Hausansicht (Winter)
Objekt: Gepflegtes ländliches Anwesen im nördlichsten Dorf Bayerns
PLZ / Ort: 97650 Fladungen - Weimarschmieden
Anschrift: Gustav-Heß-Str. 6
Kaufpreis: 85.000,-- €
Wohnfläche ca.: 160 m²
Nutzfläche ca.: Gewölbekeller, Dachboden
Grundstück ca.: 1.300 m²
Zimmer: 6
Garage/Stellplatz: Garage
Zustand: sehr gut gepflegt
Objektart: Landhaus
Bauart: massiv
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizung: Öl-Zentralheizung mit zusätzlichem Holzbrenner; Specksteinofen
Objektlage: Ruhige Lage, 450 über NN, an der thüringischen Grenze, im nördlichsten Dorf Bayerns mit 59 Einwohnern
Objekt-
beschreibung:
Ländliches Anwesen in Fladungen OT Weimarschmieden, Teil eines ehemaligen Gutshofes. Kleines Dorf mit einer harmonischen und hilfsbereiten Dorfgemeinschaft. Ein Paradies für Familien, Künstler, Jäger, Wanderer und Naturliebhaber.
Courtage: keine
 
 

Das Haus

Ansicht von der Straße
Hauseingang

  • Das gepflegte 160 m² umfassende ländliche Anwesen besteht aus 6 Zimmern, 2 Bädern, großem Hauswirtschaftsraum, Küche und Küchenvorraum.

  • Der Gewölbekeller bietet sich ideal zur Weinlagerung und als Stauraum für alles mögliche an.

  • Der Dachboden ist ausbaufähig, und auch eine Dachterrasse kann über dem Eingang mühelos eingerichtet werden, Boden ist bereits gefliest, es fehlen nur noch Geländer und Tür.

  • Zum Haus gehört eine geräumige Garage.

  • Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit einem zusätzlichen Specksteinofen, der sehr preiswertes Heizen mit festen Brennstoffen erlaubt. Brennholz gibt es kostengünstig aus dem nahen Wald, bei Eigenleistung fast kostenlos.

  • Das gesamte Haus ist ausgezeichnet gepflegt, fortlaufend renoviert und komfortabel ausgestattet.

  • Die Bäder sind mit Fußbodenheizung versehen und die Fenster mit Rolläden/Jalousien ausgerüstet.

  • Eine moderne Einbauküche ist selbstverständlich vorhanden und im Preis eingeschlossen.

  • In dafür passenden Bereichen ist das Haus edel rustikal gestaltet. Die Kiefernholzverkleidung an Decken und Wänden verleiht den Räumen eine behagliche, ländliche Stimmung.
Hauseingang
Gewölbekeller
edle Holzverkleidung
Specksteinofen
Dieser Holzbrenner ist ein kleines Heizwunder, der das halbe Haus heizt.
 
 

Erdgeschoß

Grundrißskizze EG
Gästezimmer unten
Küche
 Größe: ca. 8,7 m²
 Raumhöhe ca. 245 cm
Küchenvorraum
 Größe: ca. 7,3 m²
HWR
 Größe: ca. 7,6 m²
 Raumhöhe ca. 220 cm
Gästezimmer
 Größe: ca. 16,7 m²
 Raumhöhe ca. 220 cm
Eßzimmer
 Größe: ca. 8,7 m²
Arbeitszimmer
 Größe: ca. 8,4 m²
Bad
 Größe: ca. 3,3 m²
Eingang
 Größe: ca. 3,3 m²
Flur
 Größe: ca. 14,3 m²
Treppe nach oben
Treppe zum Keller
Arbeitszimmer
Flur, Vorraum Küche
Flur, Bad unten
Eßzimmer, Arbeitszimmer
 
 

Obergeschoß

Wanne oben
Bad oben
Wohnzimmer
 Größe: ca. 21,8 m²
 Raumhöhe ca. 241 cm
Schlafzimmer
 Größe: ca. 15,2 m²
 Raumhöhe ca. 219 cm
Gästezimmer
 Größe: ca. 8,7 m²
Bad
 Größe: ca. 10,8 m²
Flur
 Größe: ca. 12,5 m²
 Raumhöhe ca. 219 cm
Grundrißskizze OG
Wohnzimmer oben
Schlafzimmer oben
Wohnzimmer oben
 
 
 

Das Grundstück

Hof mit Hühnerhaus
Hühnerhaus

  • Eine parkähnliche Hofanlage von ca. 1.500 m² umschließt das Gebäude.

  • Das Gelände wurde mit viel Sachverstand ansprechend und hübsch gestaltet.

  • Trotzdem wurde Wert auf leichte Pflege gelegt.

  • Auf dem Gelände steht ein völlig intaktes Hühnerhaus. Wer Freude an gefiederten "Hausgenossen" hat, kann seine Frühstückseier täglich frisch aus den Nestern holen.

  • Für weitere Tierhaltung kann in unmittelbarer Nähe entsprechendes Land günstig gepachtet werden.

  • Der Abwasserkanal am Grundstück wurde 2004 ausgebaut, die Kosten hierfür sind bereits abgerechnet und bezahlt.
 
 

Die Lage

Blick aus dem Küchenfenster (Sommer)
Blick aus dem Küchenfenster (Winter)

  • In Fladungen im Ortsteil Weimarschmieden steht dieses solide errichtete Gebäude, das einmal Teil eines Gutshofes gewesen ist.

  • Das 450 m hoch gelegene Dorf an der thüringischen Grenze ist von der Atmosphäre einer harmonischen und hilfsbereiten Dorfgemeinschaft geprägt.

  • Familien, Künstler, Jäger, Wanderer und Naturliebhaber finden hier ein Paradies vor, in dem es sich herrlich leben läßt.

  • Offene, weite Landschaften prägen das Bild der Rhön, sowohl im Sommer als auch im Winter.

  • Man findet eine außergewöhnlich artenreiche Tier- und Pflanzenwelt, und im Winter ist meist ausreichend Schnee für Freizeitaktivitäten vorhanden.
Flurkarte
 
 

Gemeinde

Ortsansicht Fladungen
Dieses Bild ist den Internetseiten der Gemeinde Fladungen entnommen.
 
Informationen zur Gemeinde Fladungen finden Sie unter den Internetseiten der Gemeinde Fladungen .
Fladungen,
 die nördlichste Stadt Bayerns liegt mitten im Biosphärenreservat Rhön, einer faszinierenden Mittelgebirgslandschaft.
Mittelalterliches Fachwerk,
 Wandern, Biking, Wellness-Angebote und viele Freizeitmöglichkeiten sind ideale Grundlagen für Urlaub und Erholung.
Fränkische Gastlichkeit
 finden Sie in den zahlreichen Hotels, Gasthäusern und Ferienwohnungen.
Fladungen
 liegt mitten im Biosphärenreservat Rhön, einer Landschaft mit sehr großem Erholungswert.
Die landschaftlich
 bevorzugte und klimatisch begünstigte Lage waren wichtige Faktoren zur Anerkennung Fladungens als "staatlich anerkannter Erholungsort".
Durch die zentrale Lage
 mitten in Deutschland ist Fladungen aus allen Himmelsrichtungen leicht und schnell zu erreichen.
Ein attraktives Wohnumfeld,
 niedrige Lebenshaltungskosten, Sicherheit und Spielraum für Kinder zeichnen Fladungen als kinder- und familienfreundlich aus.
Dem Älterwerden
 kann man hier gelassen entgegensehen: viele Freizeitmöglichkeiten, Spazierwege, ein reiches kulturelles Angebot und Treffs machen das Leben angenehm.
Im März 1991
 erkannte die UNESCO die Rhön als Bioshpärenreservat an, um Schutz, Pflege und Entwicklung dieser außergewöhnlichen Mittelgebirgslandschaft zu sichern.
Die Rhön
 ist somit in das weltweite Netz von über 400 Biosphärenreservaten in 94 Ländern der Erde eingebunden.
Weimarschmieden
Hart an
 der ehemaligen DDR-Grenze gelegen, findet man den Ortsteil Weimarschmieden.
Der Ort mit 74 Einwohnern
 erscheint erstmals als hennebergisches Lehen unter dem Namen Wibrechtsschmiede und wird 1317 als Wüstung genannt.
Bis zum Jahr 1800
 waren hier zwei Rittergüter, die Vorder- und Hinterweimarschmiede zu finden, die dann wieder in eine Hand gelangten.
Rechtlich gehörte
 der Ort nach Kaltensundheim (Thüringen), später erst zum Landgericht Fladungen.
 
 

Kontakt

Eine Immobilie mit Worten zu beschreiben, ist eine Sache. Sie persönlich in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen, ist eine ganz andere Sache.
Wenn Sie also nach der Durchsicht dieses Exposés den Eindruck haben, daß Ihnen die Immobilie auch nur möglicherweise gefallen könnte, so sehen Sie sich diese doch einfach unverbindlich an. Das kostet nichts weiter als ein bißchen Zeit.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder zur Klärung aller anderen Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf:

  • per Post an
Gisela Rippin
Gustav-Heß-Str. 6
97650 Fladungen
  • telefonisch/
    per Fax
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