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Komfortables Wohnen im historischen Haus
 Sanierungsobjekt Schwartzestraße 6 Leipzig GmbH
 Schwartzestraße 6  
 04229 Leipzig  
  
eMail: tb@bau-ramix.de
Online-Version unter www.haus-expose.de/s6

Objekt: Komfortables Wohnen im historischen Haus

Übersicht

Objekt: Komfortables Wohnen im historischen Haus
PLZ / Ort: 04229 Leipzig
Anschrift: Schwartzestraße 6
Baujahr: ca. 1900
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bauart: massiv
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
 
 

Geschichte


  • Vor mehr als 100 Jahren, um 1900, wurde in Leipzig dieses imposante und für jene Zeit luxuriöse Stadthaus erbaut. Die Bausubstanz wurde qualitativ so hochwertig gewählt, dass dieses erlesene Bauwerk Jahrhunderte überdauern konnte.

  • Aber! Der Zahn der Zeit hat durch viele Jahrzehnte hindurch an der Fassade genagt und seine Spuren hinterlassen.

  • Außerdem war den seinerzeit talentierten und engagierten Bauherren die technische Entwicklung der Zukunft nicht bekannt. Fließendes Wasser und ein WC innerhalb der Wohnung galten damals schon als Luxus und waren der "besseren Gesellschaft" vorbehalten.

  • Viele Generationen jener besseren Gesellschaft haben in diesem Haus gelebt und dort ein glückliches Dasein geführt. Doch die Ansprüche an die persönlichen Wohnbereiche haben sich im Lauf der Zeit geändert. Modernste technische Ausstattung ist gefragt mit allen Einrichtungen, die das Leben angenehm machen.

  • Deshalb wurde es Zeit, das Innenleben dieses historischen Bauwerks grundlegend zu ändern und den höchsten Ansprüchen an Wohnqualität anzupassen.
 
 

geplantes Objekt

Leipzig bekommt ein historisches Stadthaus in neuem Gewand.
Das Sanierungsobjekt(*) Schwartzestraße 6 erwecken wir für Sie zu neuem Leben.
Die ca. 1.200 m² des über einhundert Jahre alten Gebäudes werden wir zu stilvollen Suiten und gepflegten Ladenlokalen umgestalten
Bei der Totalsanierung legen wir Wert darauf, dass der äußere historische Charakter des Hauses erhalten bleibt und als Schmuckstück der besonderen Art empfunden wird.
Man ahnt beim Anblick allerdings schon, dass sich hinter dem neuen Glanz des historischen Gemäuers höchste Wohnkultur verbirgt, in der auf alle Bereiche modernster Technik nicht verzichtet werden muss und in der ein auserwähltes Flair herrscht. Selbstverständlich kann man sein Domizil bequem mit einem Aufzug erreichen.
Die Wohnung wird zur Heimat, zu einem Ort, der bequeme Behaglichkeit und Geborgenheit vermittelt. Begeistert von der exquisiten technischen Ausstattung und räumlichen Gestaltung möchte man nach einem arbeitsreichen Tag gerne nach Hause zurückkehren, um sich zu entspannen.
(*) Das Haus befindet sich in einem offiziell festgelegten Sanierungsgebiet, so dass eine erhöhte Abschreibung für die Sanierungskosten nach §7h und §10f EStG möglich ist.
Im Innern des Gebäudes erwarten Sie
 Wohnsuiten von 28,74 m² bis 71,46 m² bei einer Gesamtwohnfläche von 691,38 m²
 Gewerbeflächen im Erdgeschoss von 179,30 m²
 im oberen Bereich ca. 200 m² Maisonettewohnungen
 ein Aufzug in die oberen Stockwerke
 Balkone, Wintergärten
 edles Parkett, exquisite Bäder und moderne Haustechnik
 
 

Die Suiten


  • Auf jeder Ebene des Wohnhauses finden Sie Platz für die Errichtung Ihrer persönlichen Wohnträume.

  • Wir stellen Ihnen mit den namentlich aufgeführten Suiten jeweils kurz eine Möglichkeit dar.

  • Aber Sie entscheiden selbst, ob Sie Veränderungen wünschen.

  • Vielleicht möchten Sie statt einer Badewanne lieber eine Dusche haben oder sogar die Raumgrößen durch Versetzen der Innenwände verändern.

  • Alles ist möglich.

  • Schauen Sie sich einige unserer Muster-Suiten an und wählen Sie Ihre persönliche Gestaltung.

  • Wir werden Ihre individuellen Träume verwirklichen.

  • Scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen und uns Ihre speziellen Wünsche zu unterbreiten.

  • Wir werden diese zusammen mit Ihnen zu einer Realisierung führen.

  • Auch wenn Sie Ihre Suite nicht selbst bewohnen wollen, sollten Sie sich als Kapitalanleger bei der Entscheidung für eine Wohnung stets fragen: Würde ich mich selbst in dieser Wohnung wohlfühlen?

  • Und: Könnte diese Wohnung zu mir passen?

  • Wenn Ihnen persönlich Größe, Lage und Ausstattung einer Suite gefallen, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass auch ein zukünftiger Mieter davon begeistert sein wird.

  • Spätestens beim Wiederverkauf Ihrer Wohnung wird sich der Käufer seinerseits fragen:

    • Ist die Raumaufteilung zweckmäßig?

    • Sind die Zimmer gut möblierbar?

    • Ist Platz für eine Schrankwand im Wohnzimmer und für einen Kleiderschrank im Schlafzimmer?

    • Gibt es genug Abstellfläche?

    • Ist die Wohnung hell?

    • Wie hoch sind die Nebenkosten?

    • Ist die Bauweise wenig hellhörig?

    • Ist die technische Ausstattung optimal?
 
 

Suite Truman

Wohnfläche
 ca. 58,17 - 71,17 m²
 siehe Grundriss

  • Diese Suiten sind ideal zugeschnitten für Familien mit Kind oder freiberuflich tätige Paare, die ein gepflegtes Arbeitszimmer benötigen.

  • Hier ist es nicht nur das historische Fensterband, das der Suite eine besonders angenehme Note verleiht.

  • Die vom Innenarchitekten vorgesehenen dezent aufeinander abgestimmten Farbtöne strahlen Ruhe und Freundlichkeit aus.

  • Die Gesamtgestaltung weist einen ganz besonderen Charme auf.

  • Trotzdem sind die klaren Linien eines modernen Konzepts deutlich erkennbar.

  • Für einen großzügigen Abstellraum ist reichlich Platz vorhanden.
 
 

Suite Kennedy

Wohnfläche
 ca. 53,29 - 71,04 m²
 siehe Grundriss

  • Paare oder Kleinfamilien, die insbesonders einen ruhigen Schlafbereich bevorzugen, finden hier das optimale Ambiente.

  • Die offene Küche verleiht der Suite ein Gefühl von Großzügigkeit, und der Balkon gibt den Blick in ein ruhiges grünes Umfeld frei.

  • Hier findet man den idealen Platz, um sein Sonntagsfrühstück unter freiem Himmel zu genießen.
 
 

Suite Lincoln

Wohnfläche
 ca. 28,74 - 35,17 m²
 siehe Grundriss

  • Dem weltoffenen modernen Single eröffnet sich hier ein bestens konzipiertes Wohnumfeld.

  • Ideal geeignet für alle, die einen kleinen und überschaubaren Lebensraum bevorzugen, aber nicht auf modernen Komfort verzichten wollen.

  • Die Lincoln-Suiten sind ein gelungenes Beispiel für Gemütlichkeit.

  • Die hauptsächlich nach Süden ausgerichteten Räume werden von der einfallenden Sonne verwöhnt und sorgen allein schon daher für eine behagliche Atmosphäre.
 
 

Suite Roosevelt

Wohnfläche
 ca. 65,37 - 71,46 m²
 siehe Grundriss

  • Für Menschen, die das Besondere lieben. Sie werden zum Beispiel an dem wundervollen Erkerfenster ihre Freude haben.

  • Diese geräumige Suite besticht durch ihre extravagante Architektur.

  • Der Wintergarten vermittelt eine direkte Verbindung zur Natur mit fließendem Übergang zum Wohnbereich.

  • Raumhohe Glaswände lassen die Trennung vom Wohnraum zum Wintergarten optisch kaum spüren.

  • Die beiden Bereiche verschmelzen miteinander zu einem bemerkenswerten Ensemble von ungewöhnlicher Eleganz.
 
 

Auf höchster Ebene

Wohnfläche
 ca. 50,65 m², 61,27 m², 64,39 m²
Die Madison Suiten im Dachgeschoss krönen das Bild des Wohnensembles.
In der obersten Etage sind Sie Teil des gemütlichen Flairs der von Dachschrägen gesäumten Räume.
Durch moderne Dachflächenfenster fällt das Sonnenlicht und taucht Ihr Wohnzimmer in warme Farben.
Strecken Sie auf Ihrem Sofa die Beine aus und gönnen Sie sich einen Moment der Ruhe und blättern Sie in Ihrem Lieblingsbuch.
 
 

Gewerbeflächen

Baden Sie in Jefferson-Suiten im Tageslicht.
In Räumen von bis zu 3,80 Meter Höhe leiten die Fenster natürliches Licht ins Innere.
Im Sommer bleibt es wie in den Villen des Südens angenehm kühl. Erwärmte Luft kann in dem hohen Raum nach oben entweichen.
In der kalten Jahreszeit strahlt die Wintersonne bis in die Mitte Ihrer Suite und spendet Wärme und Licht.
Die Jefferson-Suiten zu ebener Erde sind perfekt für jede Ihrer gewerblichen Ideen geeignet, egal ob es ein Büro, Laden oder Schönheitssalon sein soll.
 
 

Umgebung


  • In einem historisch gewachsenen Wohnviertel der Stadt und nur ungefähr 5,5 km südwestlich vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, liegt der Stadtteil Kleinzschocher, der unmittelbar südlich an Plagwitz grenzt und von weitläufigen Naherholungsgebieten umgeben ist.

  • Kleinzschocher beherbergt ca. 8.700 Einwohner der 522.000 Einwohner der Stadt Leipzig.

  • Dieses Stadtviertel mit seinen vielen Gesichtern findet kaum eine vergleichbar interessante Alternative.

  • Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Banken usw. liegen direkt vor Ihrer Haustür und ermöglichen kurze Wege.

  • Durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur erreichen Sie die Leipziger Innenstadt innerhalb weniger Minuten und gelangen so zum umfangreichen Angebot an kulturellen Möglichkeiten, Sehenswürdigkeiten u.v.m..

  • Die Universität Leipzig mit ihren 14 Fakultäten und über 150 Instituten liegt etwa 5 km entfernt.

  • So kann man das pulsierende Leben der Großstadt genießen und zugleich im 'Grünen' wohnen.

  • In unmittelbarer Nähe liegt der Volkspark Kleinzschocher und direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein gemütliches italienisches Restaurant.

  • Die Gebäude in der Nachbarschaft wurden fast ausnahmslos saniert.
 
 

Stadt Leipzig

Die Stadt Leipzig ist logistische Drehscheibe zu den Märkten Europas, Tor zu den östlichen EU-Ländern und besitzt hohe Kompetenz in Bezug auf Osteuropa.
Der Leipziger Hauptbahnhof liegt beherrschend eindrucksvoll seit 1915 und jetzt stilvoll restauriert im Herzen der Stadt. Er gehört zu den größten Kopfbahnhöfen Europas. Neben seiner Funktion als Mittelpunkt des Reiseverkehrs beherbergt der imposante Bahnhof ein modernes über drei Etagen reichendes Einkaufszentrum.
Der Flughafen Leipzig/Halle liegt etwa 18 km vom Zentrum der Stadt entfernt. Während der letzten beiden Jahrzehnte hat der Airport auffallend expandiert und sich zum Luftdrehkreuz in Mitteldeutschland entwickelt.
Die Leipziger Messe ist ein Unternehmen mit über 800 jähriger Geschichte und gilt als älteste Messe der Welt. Das Messe- und Kongresszentrum gilt durch seine moderne und ausgefallene Architektur als eins der interessantesten Bauwerke dieser Art in ganz Europa. Die ideale Anbindung an Autobahn und Flughafen machen es besonders beliebt.
Zum Shoppen und Bummeln laden überall in der Stadt Geschäfte ein. Ob Baumarkt oder exklusive Boutique, Zoogeschäft oder Möbelhaus, alles ist zu finden.
Unter den Arkaden des Alten Rathauses wird ein Einkaufsbummel ebenso zum Erlebnis wie in den Promenaden des Hauptbahnhofs. Nicht weniger attraktiv gestalten sich die neu errichteten Einkaufszentren in der fußgängerfreundlichen Innenstadt.
Der jeden Samstag stattfindende Markt am Zentralstadion erfreut sich derselben Beliebtheit wie die Frischmärkte, auf denen Erzeuger landwirtschaftliche Produkte aus der Region anbieten.
Hohen traditionellen Wert bieten der Blumen- und Keramikmarkt im Mai, der Leipziger Buchmarkt im September oder auch der Weihnachtsmarkt, der einen gesamten kleinen Stadtteil in einen Märchenwald verwandelt, in dem der Weihnachtsmann täglich seine Sprechstunde abhält.
Der Zoo Leipzig wurde 1878 von einem Leipziger Gastwirt als privater Tiergarten ins Leben gerufen und hat sich zu einem europaweit bekannten Zoo entwickelt. Er bietet eine artenreiche Vielfalt an Tieren. Längst sind nicht nur Bewohner der einheimischen Fauna, sondern auch Exoten aller Art dort zu finden, die in interessanten, artgerecht aufgebauten Anlagen untergebracht sind.
Vier große Forschungsgemeinschaften und über 20 außeruniversitäre Forschungseinrichtungen haben in Leipzig ihren Sitz
In den Hochschulen Leipzigs wird Wissen vermittelt, wird Forschung betrieben und es werden akademische Grade verliehen, wie an vielen Hochschulen üblich. Einzigartig in Leipzig aber ist, dass die Wiege der Betriebswirtschaft in Leipzig stand und noch immer steht: Die Leipziger Handelshochschule ist heute die anerkannteste elitäre Ausbildungsstätte im Management in Europa. Weltberühmt als Geburtstätte der so genannten Leipziger Schule ist auch die Hochschule für Grafik und Buchkunst Leipzig.
Angesichts des umfassenden Leipziger Studienangebotes kann gesagt werden: An Leipzigs Hochschulen wird die Zukunft der technischen, kulturellen, geistigen und natürlichen Umwelt eines jeden Menschen mitentwickelt.
Weltbekannt ist das Leipziger Gewandhaus und sein Orchester. Das 1743 gegründete Konzertorchester gilt als das älteste bürgerliche Orchester in Deutschland. Das neue 1981 fertiggestellte Gewandhaus liegt gegenüber der Oper Leipzig am Augustaplatz.
Nicht weniger bekannt ist der Thomanerchor, der vor rund 780 Jahren gegründet wurde.
Große Komponisten wie Mendelssohn-Bartholdy und Robert Schumann, die in Leipzig gewirkt haben sind ebenso mit der Stadt verbunden wie der in Leipzig geborene Richard Wagner.
Das Rathaus mit seiner facettenreichen Fassade wurde 1905 im Musikviertel errichtet und ist Sitz des Rates der Stadt.
Als das größte Nationaldenkmal Deutschlands gilt das 91 m hohe Völkerschlachtdenkmal, das an die Schlacht bei Leipzig im Jahre 1813 erinnert und den gefallenen Soldaten gewidmet ist.
Die im 12. Jahrhundert als Marktkirche erbaute Thomaskirche erhielt durch einen Umbau von 1482-1486 ein neues Kleid und erlangte durch den Leipziger Thomanerchor Berühmtheit. Das imposante Gotteshaus der evangelisch-lutheranischen Kirchengemeinde St. Thomas Matthaei weist eine Turmhöhe von 55 Metern auf.
Viele weitere städtische Kultureinrichtungen entwickeln spezielle Angebote für Kinder und Jugendliche und laden dazu ein, Kunst und Kultur kennenzulernen, selbst aktiv zu werden und die eigene Lebenswelt aktiv mitzugestalten.
Es gibt ein umfangreiches Kurs- und Workshopangebot in den Bereichen Literatur, Medien, Museen und Kunst, Musik und Theater
Zahlreiche weitere Angebote der kulturellen Bildung finden sich in den Soziokulturellen Zentren und Jugendkulturzentren in den Stadtteilen.
4 Offene Freizeittreffs und 2 Jugendkulturzentren freuen sich in den Stadtbezirken auf den Besuch. Dabei gibt es Angebote ohne Ende, interessante Leute zum Kennenlernen, Zeit und Räume zum Quatschen, Abhängen und Gestalten, Sozialarbeiter, die nicht nerven sondern helfen.
 
 

Kontakt

Ihre sichere Geldanlage!
In relativ unsicheren Zeiten an den Finanzmärkten, so wie sie uns alle derzeit belasten, sind sichere Anlagen empfehlenswert.
Investitionen in Immobilien sind stets langfristige Kapitalanlagen, die im Wert steigen und Ihnen bei Vermietung kontinuierlich steigende Mieterträge erwirtschaften.

Wenn Sie auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie als Kapitalanlage oder nach einer stilvollen modernen Wohnung für den Eigenbedarf sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

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