Das gesamte Objekt wird von einem ca. 2.600 m² großen Grundstück umschlossen. So liegen die Häuser angenehm zurückgebaut von der Straße. Von den Fenstern aus hat man einen schönen Blick in die begrünten Vorgärten.
Durch die großzügige Hofanlage hinter den Häusern ist viel Freiraum gegeben, und es gibt keine in dichter Nähe errichteten Gebäude, die das Gefühl von Enge aufkommen lassen.
Die Wohnungen sind nicht zu groß geschnitten und vom Grundriß her attraktiv, die Ausstattung ist einfach. Durch die hohe Studentenanzahl in Zittau ist die Vermietbarkeit gut.
Hinter den Häusern befindet sich ein Wohngebiet, direkt gegenüber ein Einkaufszentrum und Einrichtungshaus.
Unweit südlich des Grundstücks befindet sich die Freizeit-Oase Olbersdorfer See, die viele Möglichkeiten der Entspannung bietet.